미 전역의 상업용 부동산, 특히 오피스 빌딩 시장이 구조적 침체 국면에 접어들고 있습니다.
금리 급등과 재택·하이브리드 근무의 정착으로 수요 기반이 약화되면서 건물 소유주들의 대출 상환 실패 사례가 늘고 있습니다. 그동안 만기 연장으로 버텨온 이른바 ‘익스텐드 앤 프리텐드(Extend & Pretend)’ 전략도 한계에 도달했다는 평가입니다.
Wall Street Journal 보도에 따르면, 상업용 모기지 담보증권, CMBS 시장에서 오피스 빌딩 대출 연체율은 지난 1월 12.34%로 치솟아, 관련 집계가 시작된 2000년 이후 최고치를 기록했습니다.
전문가들은 이번 연체 급증이 단순한 경기 순환이 아닌, 구조적 변화의 신호라고 분석합니다. 금융권은 팬데믹 이후 자리 잡은 하이브리드 근무가 오피스 수요를 영구적으로 낮췄다고 보고 있으며, 초저금리 환경이 단기간 내 복귀할 가능성도 낮게 전망하고 있습니다.
올해 만기가 도래하는 약 1천억 달러 규모의 상업용 부동산 대출 가운데 절반 이상이 상환에 실패할 가능성이 있다는 분석도 나왔습니다.
전문가들은 상업용 부동산 부실이 은행권으로 확산될 가능성에도 주목하고 있습니다. 미국 전체 상업용 부동산 부채는 약 5조 달러에 이르며, 이 가운데 상당 부분을 지역 은행들이 보유하고 있기 때문입니다.
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